FAQ

Devenir propriétaire en Suisse est un projet de vie qui demande préparation et connaissances. Entre l’apport de fonds propres, les démarches notariales et la recherche du logement idéal, on peut vite se sentir perdu. Ce guide vous propose un panorama complet des étapes à suivre, en s’appuyant sur l’expérience de Numéro 6 en tant que promoteur en Suisse romande.

Avant même de parcourir les annonces, définissez votre budget. En Suisse, l’achat d’un bien nécessite un apport personnel d’au moins 20 %, constitué de liquidités ou de votre deuxième pilier. Les 80 % restants sont financés par un prêt hypothécaire. Faites jouer la concurrence entre banques pour obtenir un taux intéressant et pensez aux coûts supplémentaires : frais de notaire, droits de mutation et entretien futur. Un courtier ou un promoteur peut vous aider à faire une simulation réaliste.

Réfléchissez à votre style de vie et à votre sensibilité environnementale. Un projet neuf dans un quartier en développement comme Central Park ou Jardin Bardane peut représenter un investissement sûr pour des familles ou des investisseurs locatifs.

Avec votre budget en tête, commencez la recherche active. Parcourez les portails immobiliers, contactez les agences locales et les promoteurs comme Numéro 6 pour connaître les projets en cours. Ne vous limitez pas à l’esthétique : vérifiez l’état de la construction, l’orientation, la proximité des transports publics et des écoles. Lors des visites, préparez une liste de questions : charges de copropriété, année de construction, derniers travaux et configuration des pièces.

Dès que vous avez trouvé le bien qui vous convient, soumettez une offre écrite. Pour un logement existant, la négociation est fréquente ; basez‑vous sur les prix du marché dans la commune et l’état du bien. Pour un achat sur plan, le prix est fixé par le promoteur en fonction de la surface, de l’emplacement et des prestations. Une fois l’offre acceptée, vous signez un contrat de réservation ou de promesse de vente. Ce document détaille le prix, les conditions suspensives (obtention du financement, purge des droits de préemption) et la durée de validité. Un acompte d’environ 10 % est versé sur un compte séquestre géré par le notaire.

La signature de l’acte authentique chez un notaire officialise la vente. Le notaire vérifie les titres de propriété, les servitudes et enregistre la transaction au registre foncier. Vous payez alors les droits de mutation (taxe d’enregistrement), les émoluments du notaire et éventuellement la TVA. Dans le canton de Vaud, ces frais représentent en général 3 à 5 % du prix de vente. Le notaire répartit ensuite les fonds entre le vendeur et la banque, et transfère la propriété à votre nom.

Pour un logement existant, la remise des clés se fait lors de la signature. Pour un bien neuf, vous attendez la fin de la construction et êtes convié à la réception des travaux. Cette étape vous permet de constater la conformité du bien avec les plans et de relever d’éventuels défauts (la loi suisse prévoit des garanties). Signalez tout défaut pour qu’il soit réparé rapidement. Pensez aussi aux assurances obligatoires (incendie, dégâts des eaux) et à l’organisation de votre déménagement.